2022年上海房地产新政策

上海购房资格最新政策2022

上海买房具备哪些条件?

1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，

2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套

3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格

4.居住证满三年（免交房产税）

5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

需要一些证明来，身份证 、结婚证 、户口薄 、收入证明 、纳税证明 、居住证

上海限购政策

1.单身：上海本地人无房，但本人和父母在2011.1.30最多两套，可购买1套。超过3套限购。上海本地人有也限购。外地人单身限购。

2.已婚人士：沪籍夫妻双方同为沪籍且在 2011年1月30前夫妻双方各自和父母最多2套，可新购2套。有3套，可新购1套。多余4套限购

                   单沪籍夫妻双方一方为沪籍，首套房房产证可单独上非沪籍一人(需提供5年社保或5年个税) ，二套房沪籍的人上房产证 可新购1套，否则限购。

                   非沪籍夫妻双方都为非沪籍，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月 已满 可新购1套，否则限购。

上海限购政策最新2022

上海买房政策本地人(沪籍单身人士)

1、单独名下有房，限购;

2、单独名下无房，本人和父母在[2011.1.30]之前共有不超过2套(含2套)可新购一套住房;

3、单独名下无房，本人和父母在[2011.1.30]之前共有超过3套(含3套)限购;

夫妻双方都是上海户籍

沪籍已婚人士

夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在[2011.1.30] 之前各自和父母共有不超过2套(含2套) 可新购二套住房;

b、夫妻一方在[2011.1.30] 之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房;

C、夫妻一方在[2011.1.30] 之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房;

d、夫妻一方在[2011.1.30] 之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房;

e、夫妻一方在[2011.1.30] 之前和父母共有超过4套(含4套)，限购;

夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明;

b、购二套房产证必须上海户籍的人.上产证，否则限购;

注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月;

二、上海买房政策外地人

1、外地人已婚在.上海只能购买1套(商品房)住宅房;

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税， 自购房之日前连续缴纳满5年及以上;

3、外地人 在外地的房产不计算在内，只要.上海没有房产就可以购买;

4、居住证满三年 (免交房产税)所需证明: 1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证;

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2022上海购房政策变动

一、限购政策

1.个人住房限购：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。

2.企业商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。

二、贷款政策

1.已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2.购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。

三、廉租房政策

加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。

四、市场监督

加强商品房预销售管理，建立二手房交易资金第三方监管制度，加大执法力度等。

买房子的好处有哪些

1、买房子的好处孩子好的教育

我觉得首当其冲的一定是孩子的教育啊，这也是所有做家长最担心的问题，因为现在好的学校都是需要户口，需要提前落户好几年，才能够去上的，那么落后的前提是什么?是你必须要在当地有一套房子。

2、买房子的好处搬不完的家

不管你是租房东个人的房子还是中介公司转租过来的房子，那么都会有一个问题所在，根据市场上的平均租房时间，基本上在一年半这样子一个平均值，那么意味着你一年半就要搬一次家，一年半就要搬一次家，真的我自己体会过，这种感受真的很累。

3、买房子的好处交不完的房租

不知道大家有没有遇到这样一种情况，不管房价是涨或者是跌，那么租房的租金自始至终都是处于一个上涨的趋势，特别是在城中心的这样一个地段，像西安，上海，北京这种城市，基本上市中心的房子特别不要，因为出租的话也不困难也是很抢手的，那么也就意味着你的租金一直在涨，一直在涨，而租金是消费，和月供不一样;